天津班車租賃資訊
從中國指數(shù)研究院獲悉，上周監(jiān)測的30個城市成交量陷入兩極分化，16 個城市成交量環(huán)比下跌，但天津、北京等多個城市成交量環(huán)比上漲。其中北京成交量環(huán)比又上漲1成，價格依然居高不下，這引發(fā)可能引發(fā)三次調(diào)控的猜測。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，重點城市中，天津、北京等5個城市成交量環(huán)比上漲，其中天津位居漲幅榜首，達(dá)31.54%；北京繼續(xù)受保障性住房成交影響，漲幅較大。重慶、杭州等5個城市成交面積均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅較大，達(dá)31.11%，杭州跌幅也超過15%。
數(shù)據(jù)顯示，上周多數(shù)城市成交價格穩(wěn)定，但廣州、重慶價格上漲超過20%，蘭州則環(huán)比下跌16.37%。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，上周（11月29日-12月5日），北京期房住宅總成交量為3250套，環(huán)比前一周的2709套上漲20%，達(dá)最近數(shù)周的最高值。與此同時，二手房成交量達(dá)4440套，環(huán)比上漲4.7%。天津班車租賃資訊
“趕政策末班車，12月初入市新項目價格再次上漲�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者表示，由于擔(dān)心通脹，目前購房者特別是有一定資金的購房者入市的比例依然比較高，而開發(fā)商資金鏈仍寬松，因此房價很難下調(diào)。
事實上，經(jīng)過近8個月嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，樓市的成交量、成交價并未像想象中的那樣出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京一手住宅成交均價為21735元/平米，環(huán)比上漲8.2%。
值得關(guān)注的是，每次“量價齊漲”，總會招致更嚴(yán)厲的調(diào)控，由此業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，面對樓市的堅挺，有可能引發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控。
上海房價創(chuàng)二次調(diào)控后新高
記者 朱楠
研究機構(gòu)昨日出爐的數(shù)據(jù)顯示，前周短暫的成交高峰后，上周（11月29日-12月5日）上海市商品住宅成交面積為23.1萬平方米，環(huán)比前周大跌28%，回落至年平均水平附近；而全市商品住宅成交均價卻達(dá)到23489元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲2%，創(chuàng)下近29周來新高，也是二次調(diào)控以來周均價的新高。
佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，這已是上海全市均價連續(xù)三周高于2.3萬元/平方米。值得注意的是，二次調(diào)控至今的十周時間里，竟有六周的均價高于2.3萬元/平方米。
由于時處月初，近期的成交多數(shù)是趕在11月月末陸續(xù)簽約的，這是上周成交量下降的主要原因。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認(rèn)為，為抓住沖刺本年年度業(yè)績的最后機會，接下來兩周將迎來一輪供應(yīng)潮。從目前了解到的情況來看，已經(jīng)有80個樓盤打算在12月上市或推新房源，在巨大的供應(yīng)量以及持續(xù)的通脹壓力帶動下，年底的成交量可能將再次經(jīng)歷一輪小高峰。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則認(rèn)為，從近期成交來看，中高端的樓盤成交明顯好于中低價位樓盤，主要由于近期剛性需求受到持續(xù)打壓，而目前打壓投資需求的政策并未加碼，這使得以投資需求為主的中高端樓盤需求不減。這也成為近期上海市商品住宅成交均價持續(xù)高位的主要原因。
建材行業(yè)：保障房建設(shè)帶來機會
日前，中國住建部日前向各地發(fā)出《關(guān)于報送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出，2011年全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將高達(dá)1000萬套。以此計算，2011年保障性安居工程投資或?qū)⑦_(dá)1.4萬億元人民幣。
對此，我們分析認(rèn)為，通知發(fā)布將預(yù)示著保障房建設(shè)黃金期即將來臨。由于建材行業(yè)的需求與房地產(chǎn)投資的相關(guān)性極大，保障住房建設(shè)的嚴(yán)格實施，對水泥、玻璃以及其他類型建材產(chǎn)品的未來需求的影響較大，預(yù)計明年建材需求會超出預(yù)期。
從區(qū)域上來看，保障房的建設(shè)主要集中在東部和南部沿海房價較高的城市，建議關(guān)注主要覆蓋東部和南部市場的建材上市公司。近期華東地區(qū)水泥價格漲幅較大，基于對明年水泥價格走勢的看好，我們繼續(xù)推薦海螺水泥、江西水泥、塔牌集團、冀東水泥。
天津發(fā)布房屋租賃租金標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價 比上年度漲8%
中廣網(wǎng)天津12月6日消息(記者 丁曉兵)天津市國土房管局日前發(fā)布2010年天津市房屋租賃市場指導(dǎo)租金，以加強天津市房屋租賃市場管理，引導(dǎo)、規(guī)范房屋租賃行為，保護租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。
據(jù)介紹，近幾年天津市經(jīng)濟快速發(fā)展，流動人口數(shù)量急劇上升，增加了租賃市場有效需求，加之拆遷過渡性租賃需求以及房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策促使部分購房者由買轉(zhuǎn)租等多重因素影響，造成天津市租賃市場需求加大，今年指導(dǎo)租金的平均水平受租賃市場需求影響比上年度上漲8%。
但相較于上海、北京、深圳、廣州等全國其他重點城市房屋租金與去年同比上漲10%-15%的水平，天津市房屋租金變化相對仍比較平穩(wěn)。
據(jù)了解，天津市2010年房屋租賃市場指導(dǎo)租金以版塊為發(fā)布單元。(版塊范圍及圖形可登陸天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)：www2.tjfdc.gov.cn查詢)明確了指導(dǎo)租金的協(xié)商議定原則：就是租賃雙方可在市場指導(dǎo)租金的基礎(chǔ)上，綜合考慮房屋所處地段、房屋裝修、配套設(shè)施設(shè)備、交通、環(huán)境和物業(yè)管理等情況，協(xié)商確定實際成交租金。
其中，住宅房屋的市場成交租金可參照各區(qū)(縣)版塊的指導(dǎo)租金，根據(jù)市場實際情況適當(dāng)浮動，范圍一般不超過20%；非住宅房屋的市場成交租金可參照各區(qū)(縣)版塊內(nèi)主要道路及典型建筑物的指導(dǎo)租金，根據(jù)市場實際情況予以適當(dāng)浮動，范圍一般不超過20%。政府規(guī)定的各項稅費由租賃雙方按規(guī)定繳納，水電費、燃?xì)赓M、供暖費、物業(yè)管理費、電話費、電視收視費等由租賃雙方自行協(xié)商約定。
從天津市住宅租金水平來看，市內(nèi)六區(qū)及塘沽區(qū)平均指導(dǎo)租金普遍高于其它區(qū)(縣)，其中住宅平均指導(dǎo)租金最高的是和平區(qū)，每建筑平方米每月36至38元，最低的是寶坻區(qū)，每建筑平方米每月5元至9元。從單個版塊看，住宅指導(dǎo)租金水平最高的為天津市內(nèi)的和平區(qū)五大道版塊多層樓房，每建筑平方米每月44元，最低的為寶坻區(qū)城區(qū)各版塊平房及薊縣城區(qū)(東南)版塊平房，每建筑平方米每月5元。
工行發(fā)放全國首筆公共租賃住房建設(shè)貸款
昨日,工行透露,該行向重慶市“華巖組團公共租賃住房”項目提供了15億元公共租賃住房建設(shè)項目融資,并成功發(fā)放了首筆貸款。據(jù)悉,這是我國金融機構(gòu)發(fā)放的首筆公共租賃住房建設(shè)貸款。
根據(jù)有關(guān)部門預(yù)計,未來五年全國公租房建設(shè)面積將超過3.5億平方米,總投資超過1萬億元。這意味著,占據(jù)金融總資產(chǎn)九成的商業(yè)銀行,將在其中扮演重要的角色。
“華巖組團公共租賃住房”項目是重慶市2010年首批開建的三個公租房項目之一,項目建成后能夠為中低收入家庭提供1.8萬套住房,可供4.5萬人居住。
自重慶市列入全國公租房建設(shè)首批重點試點城市后,重慶市政府規(guī)劃未來3年將建設(shè)3000萬平方米公租房,解決50多萬戶中低收入群眾住房困難。目前,重慶市公租房建設(shè)實際開工已超過1000萬平方米。
工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,工行已推出了經(jīng)濟適用住房貸款、廉租住房貸款、城市棚戶區(qū)改造貸款等業(yè)務(wù)品種。在此基礎(chǔ)上,工行還將積極試辦公共租賃住房貸款業(yè)務(wù),逐步加大對公租房建設(shè)的支持力度。天津班車租賃資訊
房價仍在漲 樓市需要更嚴(yán)厲調(diào)控
提要：樓市二次調(diào)控至今已近兩個月，但房價走勢依然讓人揪心。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。
樓市二次調(diào)控至今已近兩個月，但房價走勢依然讓人揪心。
按照慣例，國家統(tǒng)計局本周末才會發(fā)布月度全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)，但從一些民間研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，主要城市房地產(chǎn)市場量價環(huán)比回升已成事實。
數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。
樓市再次出現(xiàn)量價齊升的局面，是否表明二次調(diào)控效力正在式微，政府是否有必要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施？
但也有業(yè)界人士認(rèn)為，11月份的樓市回暖尚未出現(xiàn)買方盲目追高行為，在政府逐漸收緊信貸的預(yù)期下，樓市自行緩慢降溫也并非完全不可能。
樓市再次量價齊升
數(shù)據(jù)顯示，11月以來，全國樓市成交量在逐步回暖：11月第一周成交量“凝固”，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現(xiàn)止跌回升，第三周18個城市開始上升，第四周成交量全面回升；伴隨著成交量的反彈，部分城市房價也出現(xiàn)上漲。
北京樓市反彈的狀況更為明顯。中國不動產(chǎn)研究中心報告顯示，今年11月商品房住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數(shù)為11230套，較10月的7680套，大幅上漲46.22%，商品住宅成交均價達(dá)到了21735元/平方米，環(huán)比上漲8.51%。
進(jìn)入12月，北京樓市依然延續(xù)成交上漲態(tài)勢。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，環(huán)比上一周上漲20%，，達(dá)到了最近4周的最高值。二手房網(wǎng)簽總量也環(huán)比上漲了近4.7%，這已是二手房市場連續(xù)五周以來的成交量上漲。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，成交量往往是價格的先行指標(biāo)，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次達(dá)到1.8萬套左右的高水平，房價上漲的可能性就會極大增加，除非政府馬上推出新的調(diào)控政策。
而在上海，多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積雖然震蕩回落28%，為23.1萬平方米，但住宅成交均價卻依舊節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下5月17日以來上海商品住宅周成交均價的新高——上周上海市商品住宅成交均價超過23000元/平方米，環(huán)比前周上漲2%。
通脹支撐房地產(chǎn)牛市？
在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，造成北京市新房成交量持續(xù)回暖的主要原因是供應(yīng)量的大幅增加。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，繼11月43個項目取得預(yù)售許可證之后，12月1日～12月5日，又有14個商品房項目被批準(zhǔn)入市，14個項目合計供應(yīng)住宅類房源高達(dá)5617套，供應(yīng)總面積達(dá)到了58.3萬平方米。
但也有業(yè)界人士認(rèn)為，11月以來北京樓市供應(yīng)量突然放大，得益于北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的實施。該政策在12月1日之后全面執(zhí)行。為了搭上政策末班車，很多項目紛紛加快了推盤的進(jìn)程，也因而導(dǎo)致了入市項目的大幅增加。
上海出現(xiàn)的量跌價升則被認(rèn)為是由于近期高檔樓盤集中上市的結(jié)果。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，中高端的樓盤成交明顯好于中低價位樓盤，這成為上海市商品住宅成交均價持續(xù)高位的主要原因。
但中房信分析師薛建雄認(rèn)為，進(jìn)入12月后，為了抓住沖刺本年年度業(yè)績的最后機會，開發(fā)商將會在12月傾力推盤，巨大的推盤量可能會推動12月的成交量大幅攀升。
相對于上述技術(shù)性的分析，有業(yè)界人士更傾向把樓市回暖與通脹聯(lián)系起來。北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比于對樓市調(diào)控之下房價下調(diào)的擔(dān)憂，購房者更擔(dān)心的是貨幣購買力的下降，因此目前的購房者特別是有一定資金實力的購房者的入市比例依然較高。
是否招來更嚴(yán)厲調(diào)控？
近日，中共中央總書記胡錦濤強調(diào)，明年是“十二五”開局之年，要切實改善民生和加強社會管理，加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。
這被輿論解讀為樓市調(diào)控加碼的預(yù)警。不過，今年的數(shù)次調(diào)控中政府已經(jīng)動用了財稅、金融乃至限購等多種手段，各地房價依然我行我素，當(dāng)前政府手中可打的牌已然不多。
“房產(chǎn)稅本來是張好牌，但幾個月過去了還是處在‘只聞樓梯響’的階段，沒有見到相關(guān)部門的切實動作，致使民眾對于推出房產(chǎn)稅的信心也開始動搖�！绷仲徽f。不過，昨日又有一則未經(jīng)證實的消息稱，房產(chǎn)稅將于2011年年初試點。
但凡事皆有兩面性，通脹加劇對樓市可謂喜憂參半：一方面凸顯房產(chǎn)保值特性，但另一面則是銀行信貸的必然收緊，這對于始自2009年的房地產(chǎn)牛市而言，又可謂釜底抽薪。
近日召開的中央政治局會議已經(jīng)發(fā)布信號：明年將實行穩(wěn)健的貨幣政策。
這對后市已經(jīng)產(chǎn)生了謹(jǐn)慎預(yù)期，并影響著市場。進(jìn)入12月后北京二手房的日均成交量已經(jīng)比11月下旬出現(xiàn)了下降，同比11月初也是有所下滑。
“如果12月二手房成交量略降并穩(wěn)定在1.5萬套左右(大約10月份的水平)，對于房價的穩(wěn)定將是有幫助的，如果房價穩(wěn)定住了，政府出臺新的調(diào)控政策可能也就微乎其微了。”林倩稱。
京土地增值稅預(yù)征率翻倍
記者日前從北京市地稅局了解到，為嚴(yán)格落實《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》，北京市出臺文件，要求從今年10月1日起，普通住宅開發(fā)項目將按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅；容積率低于1的非普通住宅開發(fā)項目按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。而此前的土地增值稅預(yù)征率為1%。
該文件提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。
北京中原分析認(rèn)為，與之前1%的土地增值稅率相比，今后土地增值稅預(yù)征率翻倍，最低改為銷售收入的2%，這使得開發(fā)商成本增加了超過1個百分點。截至11月底北京今年商品房期房銷售面積為1154.4萬平米，現(xiàn)房銷售面積為527.2萬平米，按照商品房均價2.2萬每平米計算，總交易額為3700億元。增加1%的土地增值稅，也就是說開發(fā)商將需要多支付37億元的稅費。這將影響開發(fā)商拿地激情，也在一定程度上會影響開發(fā)商拿地的價格。但同時，相比之前部分開發(fā)商捂盤等待高價，銷售成本的增加也將使得部分開發(fā)商放棄捂盤，加快銷售速度。天津班車租賃資訊
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