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解說:“金九銀十”,傳統(tǒng)旺季,北京秋季房展會拉開帷幕,感受樓市冷暖,掃描消費者心理預(yù)期,《今日觀察》正在評論。
主持人(陳偉鴻):這里是正在播出的《今日觀察》,歡迎各位的收看。一年一度的北京秋季房展今天是如期開幕了,房地產(chǎn)界一直都流傳著這樣的說法,叫“金九銀十”,所以在往年的這個時候,基本上都是房地產(chǎn)開發(fā)商們最開心的時候了。那今年的行情會怎么樣呢?這個九月和十月,對開發(fā)商來說是否意味著真金白銀呢?熱鬧的房展會上又傳遞出了什么樣的信息?今天的節(jié)目當(dāng)中我們將就此來展開評論。
我們現(xiàn)場的兩位評論員是霍德明和張鴻。電視機前的各位您也可以按照屏幕下所顯示的聯(lián)系方式來參與我們的討論。
好了,節(jié)目一開始我們還是一起來看一看我們的記者和評論員在房展會上的所見所聞。
解說:房展會被稱作房價樓市的風(fēng)向標,為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會今天拉開帷幕,由于本次房展會處于新政調(diào)控期內(nèi),又作為檢驗傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的試金石,備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
本次房展會吸引了包括萬科、綠地、首開、富力等知名房企旗下項目在內(nèi)的上百個樓盤前來參展,其中北京本地有40個項目參展,占總數(shù)的近四成,項目區(qū)位分布二環(huán)至六環(huán),其中大興、房山、豐臺三個區(qū)占北京項目總量的1/3,為主要放量區(qū)域,外阜項目主要來自河北、天津、山東、海南等地,還有來自美國、澳大利亞、加拿大、韓國等國際地產(chǎn)項目參展,記者在現(xiàn)場感受了樓市的冷熱。天津客車租賃資訊
張鴻(記者):逛了一圈,整體的感覺是賣房的太多,買房的太少,如果您膽敢在這樣的通道上露出一點想買房的意愿的話,那瞬間會被很多人圍上來,當(dāng)他們散去的時候,你手上就會拿著一把樓盤的廣告,但是很難找到一款適合你的,比如說北京的太貴,抄底國貿(mào)橋也好幾萬,然后你會看到山東威海的,海南三亞的,美國的,巴厘島的,日本的,你看不是太貴就是太遠,我相信和我們買房人的郁悶有些相似的是,開發(fā)商在今天也很難高興起來,因為在這里他們很難看到他們所期待的“金九銀十”。
解說:展會上,隨處能看見抄底打折的宣傳,但是很多消費者表示,自己到這來只是看一看。
記者:您覺得房價怎么樣?
參展消費者:高,太高了,受不了,太高了,接受不了。
解說:近來,北京一些新盤采取低價入市的策略,均價兩萬以下的樓盤有大興的新里西斯萊公館,房山的中糧萬科長陽半島等15個,占參展項目總量的三成以上。
主持人:剛才我們看到了今年房展會的一些情形,大家注意到了,張鴻是到了現(xiàn)場,手中拿了一大堆的房產(chǎn)的介紹,估計這是你今天最大的收獲,當(dāng)然只能說是收獲之一,在這個現(xiàn)場有沒有什么細節(jié)給你留下的印象比較深?
張鴻:你看到我,我其實戴了一個媒體牌,當(dāng)它是正面媒體證的時候,我路過那個通道沒人理我,人家一看這是記者就不理了,但是你把它翻過來背面它是空白的,然后就會有很多人馬上就沖上來。天津客車租賃資訊
主持人:立馬就把你當(dāng)成購房者來對待。
張鴻:對對對,然后他們沖上來以后就給你這些,都推薦的特別熱情,但是你一看那上邊的介紹,好像他們本不需要這么熱情,因為全是抄底價,上面全寫著九月份量價齊升,然后你一定要什么,在這時候瞅準機會。
主持人:總而言之這個宣傳語肯定是非常能夠吸引人。
張鴻:對,但是買房的人看上去還是很冷靜的。
主持人:對,我覺得比較漠然,剛才。
張鴻:今天人特別少,可能也和周四有關(guān),因為周末它可能人會多一點,而且我也去采訪了幾個,看上去像白領(lǐng)的年輕人,基本上都跟我說我不能接受你的采訪,因為我正在上班呢,偷著跑出來看,就是整體上感覺呢,關(guān)注房價的人,肯定是特別特別多,但是真正出手的人,還是非常謹慎的。
北京房展首日：人氣回升房價不跌
人氣回來了，房價沒下去——16日開幕的北京秋季房展會像一面鏡子，折射樓市調(diào)控之惑。
“人比想象的多得多，看房班車已經(jīng)開走了，您等下一班吧�！弊蛉丈衔�10：30，記者剛剛趕到北京國貿(mào)秋季房展會現(xiàn)場，就被人潮阻擋在十幾米之外。房展組委會工作人員劉思維告訴記者，與春季房展會相比，秋季房展會無論是開發(fā)商，還是購房的人都明顯增多�！凹冃聵潜P就一氣兒推了6個!”劉思維稱。天津客車租賃資訊
此時，距離4月17日出臺新“國10條”已過去整整5個月。記者注意到，一方面是開發(fā)商推盤意圖明顯，另一方面，購房者對住房關(guān)注度明顯提高。甚至，一些投資購房者也開始關(guān)注市場。
開發(fā)商：“暗戰(zhàn)”不改高房價
就記者感受而言，相比春季房展會，秋季房展會人氣確實提升，諸如北京萬科、華潤、上海綠地、中鐵、首創(chuàng)等一些項目均時有人詢問。特別是北京萬科項目，詢問者以年輕人居多。
“二期開盤價可能在16000元/平米，除非一次性付款，否則沒有其他優(yōu)惠�！北本┤f科長陽半島項目銷售員表示。記者注意到，該項目7月25日、8月28日兩次開盤價分別出現(xiàn)明顯上調(diào)，第一次時均價在13500元/平米左右，而第二次開盤時成交價已經(jīng)上漲到16500元/平米，每平米上漲了近2000元，漲幅達到15%左右。
不過，從昨日報價來看，萬科沒有繼續(xù)漲價。“一方面說明購房者可能以剛性需求為主，對價格承受力有限，另一方面綠地、中鐵等周邊其他項目虎視眈眈，競爭壓力不小�！�
目前，位于北京五六環(huán)之間的遠郊新項目，以及北京周邊河北燕郊房子，急于入市的現(xiàn)象非常明顯，相互競價已在進行。天津客車租賃資訊
購房者：又恨又怕進退兩難
“價格戰(zhàn)”悄悄打響，但整體房價依然居高不下。很多參加房展會的看房者告訴記者，盡管房價并沒有降低，但與四環(huán)“高價房”一比，遠郊項目又存優(yōu)勢，“實在害怕房價再漲，所以現(xiàn)在不得不出手�！边@或許就是目前樓市成交量上漲的主因。
最近一段時間，北京、上海、廣州、深圳等具有風(fēng)向標性質(zhì)一線城市樓市，均出現(xiàn)了成交量和成交價雙重反彈，這讓各方“捏把汗”。
值得一提的是，和以往“銀發(fā)族”為主力不同，昨日秋季房展會上30歲左右年輕面孔多了不少，剛性需求特性明顯。但記者也注意到，有小撮投資購房者也開始關(guān)注市場，但比較謹慎。
“現(xiàn)在是決定未來樓市價格走勢的重要節(jié)點，博弈雙方，地產(chǎn)商和消費者，誰先松動，天平就有可能想另一方傾斜。”一位權(quán)威專家向記者表示。天津客車租賃資訊
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