天津班車(chē)租賃信息
朝陽(yáng)區(qū)何各莊村是一個(gè)位于北五環(huán)邊城鄉(xiāng)結(jié)合部的小村子，與798藝術(shù)園區(qū)隔路相望。前些年，村民靠出租房屋維持生計(jì)，而大量流動(dòng)人口的涌入，造成了這個(gè)村環(huán)境、治安狀況的惡化。2007年10月，何各莊村委會(huì)通過(guò)承租村民宅基地，進(jìn)行整體改造升級(jí)，再轉(zhuǎn)租給從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高端客戶(hù)群，實(shí)現(xiàn)了“解決違章房和滿(mǎn)足村民經(jīng)濟(jì)訴求的雙贏”，探索出一條解決城鄉(xiāng)結(jié)合部“瓦片經(jīng)濟(jì)”問(wèn)題的新路。
胡宗祿原先就是靠出租房屋維持生計(jì)的。那時(shí)候，他在自家的院里院外搭起了10多間小屋，以每間150元的價(jià)格出租�；叵肫疬^(guò)去，胡宗祿說(shuō)這錢(qián)掙得忒不踏實(shí)。
其實(shí)，除了和胡宗祿這樣窩心的房主外，村委會(huì)的日子也不好過(guò)。眼見(jiàn)著7千多流動(dòng)人口涌入，社會(huì)治安、環(huán)境衛(wèi)生等問(wèn)題層出不窮。村容村貌亂了、優(yōu)美環(huán)境毀了、淳樸村風(fēng)壞了……于是村委會(huì)痛下決心——拆違章，然而拆違就如同斷了村民的財(cái)路，所以幾次強(qiáng)拆都遇到了來(lái)自村民的阻力�！半y道在解決違章房和滿(mǎn)足村民經(jīng)濟(jì)訴求方面就沒(méi)有雙贏的好辦法嗎？”
就在這時(shí)候，一個(gè)叫吳運(yùn)濤外村人找到了村委會(huì)。
同樣是拆違，吳運(yùn)濤卻提出了一個(gè)更為大膽的新辦法：何各莊靠近798藝術(shù)園區(qū)，如果能搭上北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展這班車(chē)，不怕沒(méi)財(cái)路。于是他提出把村民們的大雜院集中起來(lái)，統(tǒng)一改造成四合院后再向經(jīng)營(yíng)畫(huà)廊、藝術(shù)創(chuàng)作室的高端客戶(hù)出租。
吳運(yùn)濤提出的新辦法很快得到了村委會(huì)同意
具體來(lái)說(shuō)，就是村委會(huì)充當(dāng)“中介”，按照每戶(hù)宅基地的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，以每套每年6-10萬(wàn)元的價(jià)格，與村民簽訂房屋委托改造合同，租期為10年。由村委會(huì)牽頭成立公司，對(duì)民房進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造、提升，再出租給高端客戶(hù)。租賃期滿(mǎn)后，改造后的房屋將無(wú)償還給農(nóng)戶(hù)，由他們自己決定是否繼續(xù)出租或自用。
現(xiàn)在，何各莊村已經(jīng)改造？戶(hù)居民住房，村子又恢復(fù)了綠地環(huán)繞、環(huán)境清凈、民風(fēng)淳樸的老樣子。違章房拆了，四合院建了，流動(dòng)人口走了，高端客戶(hù)來(lái)了，村民踏踏實(shí)實(shí)拿著比原先高出幾倍房租，村委會(huì)也不再為環(huán)境、治安操心勞神，而搭上了北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展這班車(chē)，更是讓何各莊的名氣越來(lái)越大，村里的果園西餐廳、李唐千秋畫(huà)廊餐廳、易陰陽(yáng)社區(qū)中心，被不少人看作是周末享受恬靜藝術(shù)生活的好去處。
從私搭亂建、靠出租房“吃瓦片”到拆違章、靠改建綠化提升區(qū)域價(jià)值；從出租私房各自為戰(zhàn)到規(guī)模經(jīng)營(yíng)共闖市場(chǎng)；從盲目發(fā)展到依托北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大戰(zhàn)略；細(xì)細(xì)品味起來(lái)，何各莊村的積極探索，不但使村容村貌、治安狀況得到了根本改善，而且還實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民、村委會(huì)、房屋承租者的多方共贏。為徹底解決城鄉(xiāng)結(jié)合部“瓦片經(jīng)濟(jì)”問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展提供了一條新思路。
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66座
