天津班車租賃信息
不管是開發(fā)商還是投資者，尤其是購房者都在揣摩政策的走勢，他們想等待市場明朗之后再做決定，那么，關(guān)注今年全國“兩會”上透露出來的信息無疑有助于我們做出更為合理的判斷。
“兩會”之后房價(jià)會調(diào)整嗎？相信這是所有人都想找到答案�！皟蓵敝笳畬Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控力度會不會加大？房價(jià)會不會出現(xiàn)松動？……近日，本刊編輯部接到不少讀者的電話，咨詢的問題核心直指房價(jià)�！皟蓵逼陂g房價(jià)問題依然是熱點(diǎn)，“兩會”結(jié)束之后房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)哪些變化，這跟政策密切相關(guān)，于是乎，購房者、賣房者、開發(fā)商紛紛揣摩政策的走勢。房價(jià)到底怎么變化？我們走近部分權(quán)威專家以及市場人士，從他們的思考中或許能夠找到答案。
購房者靜待政策明朗
有不少購房者想等到“兩會”之后再做決定。最近半個(gè)月里記者接到了很多條與房產(chǎn)有關(guān)的短信，也接到了不少售樓處打來的電話。這些短信和電話的主要目的只有一個(gè)，就是通知記者過去看房。信息來源分布在全國大江南北，如北京、南京、蘇州、杭州等地。蘇州某樓盤的售樓先生甚至在晚上九點(diǎn)鐘左右，還盛情邀請記者乘坐他們由上海開出的周末看房班車。
開發(fā)商對待購房者的態(tài)度出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)變，其實(shí)，這種轉(zhuǎn)變源自市場降溫而帶來的銷售壓力。而市場觀望形成的原因除了調(diào)控之外，另一個(gè)不可忽視的原因就是有不少購房者在等待“兩會”之后再做定奪，在他們看來，“兩會”之后市場會趨于明朗。
北京中原地產(chǎn)三級市場部通過對“兩會”期間二手房市場調(diào)查結(jié)果顯示，在3月上旬北京的樓市總成交量依然維持不溫不火的現(xiàn)象。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示新增房源達(dá)到了8000套，而客戶需求僅新增15000左右，供需比首次跌下1:2，除了少數(shù)小戶型購房者在看房外，其他房子大部分購房者都在觀望。觀望者紛紛表示，要等到“兩會”結(jié)束市場明朗之后再決定是否買房。
未提調(diào)控“加碼”
從“兩會”上透露出來的信息顯示，并未提到要對房產(chǎn)調(diào)控力度“加碼”�！皟蓵逼陂g，代表委員紛紛建言要求調(diào)控房價(jià)，包括住建部在內(nèi)的多個(gè)政府部門的官員也表示房地產(chǎn)要穩(wěn)步發(fā)展并提出各項(xiàng)措施。但最受關(guān)注的今年“兩會”上所做的政府工作報(bào)告中，卻找不到要“加碼”的信息。
報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容可以歸為四大部分，其一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；其二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)；第三為抑制投資；第四為大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。專家分析認(rèn)為，這四項(xiàng)措施，其實(shí)只是重申此前“國四條”的精神。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“報(bào)告中提到與房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容，如增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等，這與‘國四條’的核心內(nèi)容完全一樣。”
當(dāng)然，政府工作報(bào)告中也有一些提法在“國四條”中沒有出現(xiàn)過，主要包括協(xié)調(diào)住房與租賃市場之間的關(guān)系以及對待投資性需求方面。如報(bào)告中提到“規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤活住房租賃市場”，這說明政府在開始注重協(xié)調(diào)住房與租賃市場之間的關(guān)系。楊紅旭分析認(rèn)為，這些內(nèi)容上的微調(diào)并不構(gòu)成調(diào)控加碼的要素，由此看來，“兩會”并沒有要求對樓市調(diào)控力度進(jìn)行“加碼”。
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