天津班車租賃資訊
隨著稅費(fèi)優(yōu)惠即將到期，不少購(gòu)房者在沖動(dòng)下買下了房，二手房的“末班車效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn)。有分析人士認(rèn)為，這種“政策性”成交量影響會(huì)短時(shí)間爆發(fā)后消失，市場(chǎng)仍將按照原有的節(jié)奏再次進(jìn)入調(diào)整期。而在這段獨(dú)特的“末班車效應(yīng)”期間，買房人要防范中介和開(kāi)發(fā)商鼓吹優(yōu)惠政策即將到期取消，促使購(gòu)房者恐慌下單，以賣掉長(zhǎng)期滯銷的房源。
搶在11月成交趕“末班車”
銀行房貸利率的收緊，加上從明年起部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策可能取消，原本開(kāi)局不佳的“金九銀十”在10月中旬突然出現(xiàn)了“爆發(fā)”。上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀告訴記者，10月份二手房市場(chǎng)不僅成交量止跌回升，11月前兩周成交量更是比去年同期大幅上漲3－4成。
據(jù)悉，買房者中“沖動(dòng)型”的占了不少。靜安楓景分行區(qū)域經(jīng)理金曉峰告訴記者，不僅他門店的交易量節(jié)節(jié)攀升，連他身邊的朋友也抓緊時(shí)間買房�！昂芏嗳爽F(xiàn)在買房都是沖動(dòng)型的，有的人手頭的房子還沒(méi)來(lái)得及脫手，就買了新房子，甚至還有人到快簽合同了，才發(fā)現(xiàn)三成的首付拿不出來(lái)。”
優(yōu)惠稅費(fèi)即便取消，那也是12月底的事，那為何現(xiàn)在就有那么多人急著買呢？漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部有關(guān)人士揭開(kāi)了謎底：按照目前二手房操作時(shí)間進(jìn)程，只有在10月－11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過(guò)戶。而從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中環(huán)附近、2007年的一、二手房是交易的密集區(qū)域，成交一度達(dá)到全市成交的40%，而這些房源正好滿足超過(guò)2年不足5年的優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)。在優(yōu)惠政策到期之前，部分房東為了降低交易成本，會(huì)有降價(jià)的可能。
從總量來(lái)看，這類房源還集中在寶山、閔行等次中心、近郊區(qū)域，因此漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，隨著稅費(fèi)優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會(huì)在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)后消失，市場(chǎng)會(huì)按照原有的節(jié)奏再次進(jìn)入調(diào)整期。
長(zhǎng)期滯銷房趁機(jī)“混腔勢(shì)”
在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，越是交易火爆，越要提防中介和開(kāi)發(fā)商借機(jī)鼓吹無(wú)房可售、優(yōu)惠政策即將到期，促使購(gòu)房者恐慌下單，伺機(jī)賣掉長(zhǎng)期滯銷的房源。
記者了解到，在一些房齡較老的小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況。一位購(gòu)房者告訴記者，他這一個(gè)多月來(lái)一直在看房，曾經(jīng)在閘北區(qū)看過(guò)一套小高層兩房的二手房，裝修房型都還不錯(cuò)，但是正對(duì)主臥窗口不遠(yuǎn)處是一大塊已拆平的空地，相關(guān)規(guī)劃表明，這塊空地將來(lái)要造高層住宅，顯然，這將對(duì)未來(lái)的視線、空氣質(zhì)量包括環(huán)境造成不小的影響。據(jù)說(shuō)這套房子已掛牌半年多，一直沒(méi)有出售。然而就在上個(gè)星期，他致電中介公司時(shí)，對(duì)方告訴他這套房已經(jīng)被人“搶走了”。
馬冀告訴記者，現(xiàn)在入市，購(gòu)房者可能會(huì)節(jié)約大筆稅費(fèi)和房貸支出，所以有時(shí)房型、地理位置、房屋質(zhì)量等關(guān)鍵因素反而被忽略了。因此，購(gòu)房者還是要防范“混腔勢(shì)”的滯銷房源，特別是位置明顯較差等不可扭轉(zhuǎn)的缺點(diǎn)房源，不要貪圖一時(shí)的便宜而“恐慌下單”。
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66座
