天津班車租憑資訊
近日，傳二套房貸“收緊”。房貸優(yōu)惠政策的末班車真要開走了嗎？在沒有得到證實之前，市民始終處于糾結(jié)的狀態(tài)。本報曾于11月4日報道了《二套房貸忽吹“收緊”風(fēng)聲》，雖然市區(qū)各商業(yè)銀行沒有收到正式通知，但已有部分銀行提高二套房貸中“改善性住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一些銀行回應(yīng)“是否會取消優(yōu)惠”這個問題時“繞彎”表示，優(yōu)質(zhì)客戶能夠保證享受利率七五折優(yōu)惠，對于其他客戶，對方?jīng)]有給出明確的答復(fù)。除了商業(yè)貸款，公積金部門對政策調(diào)整也沒有作出明晰回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士分析，國家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見的截止日期是12月31日，其中到底有多少條會被保留，只是時間問題。而記者最新了解到，揚州的購房者一見“風(fēng)吹草動”，紛紛加入末班車，市區(qū)上星期就賣了商品住宅八百多套。
七天賣掉了897套商品住宅
雖然房貸優(yōu)惠年末取消的消息沒有得到最終證實，但是消費者大多抱著“寧可信其有”的心態(tài)，這刺激11月第一周的商品房銷售掀起新一輪高潮，新房成交業(yè)績自今年九月來第三次刷新歷史最高紀(jì)錄。
房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月2日到11月8日七天，市區(qū)累計合同銷售各類新建商品房1146套，再創(chuàng)歷史新高，其中商品住宅共計成交897套，比上個月又漲了近四個百分點。普通商品住宅賣得最火，有875套，占97.55%，成交均價約5541元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn)，由于最近的二套房貸對改善性住房的標(biāo)準(zhǔn)審查趨緊，對銷售戶型也有了一定影響，單套建筑面積在90-120平方米的中戶型住宅上周成交量大幅攀升，成交套數(shù)占住宅市場份額的40.46%。
50萬貸20年多付利息五萬七
傳二套房貸“收緊”，市民現(xiàn)在最關(guān)心的是，一旦優(yōu)惠政策取消，購房需要多付多少錢，因為這直接關(guān)系到月供的壓力。
以50萬元、20年期商業(yè)貸款，采用等額本息方式還款來計算。如果按照2008年12月23日利率下限的七折計算，需要月供3072元，如果上調(diào)至八五折，則是3313元，前后月供相差241元，利息總額相差約5.7萬元；如果第二套房按照2008年12月23日利率上限（上浮10%）來計算，月供將達(dá)到3736元，比七折時的月供多了664元。通過計算比較，月供的壓力不小。
首付比例或提至30%
如果趕不上年末的最后一班車，就只能“賠了夫人又折兵”嗎？市場分析人士認(rèn)為，如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%，保留首次購房者貸款利率70%的優(yōu)惠，且交由市場調(diào)節(jié)，如商業(yè)銀行可據(jù)市場風(fēng)險變化進(jìn)行調(diào)節(jié)。而最理想的狀態(tài)是，上述微調(diào)已可以使得房價在2010年經(jīng)濟進(jìn)一步復(fù)蘇前健康回調(diào)5%-10%，這樣就可避免泡沫升級。
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